KİRALANAN DAİREYİ SU BASARSA ZARARI KİM KARŞILAYACAK?
Kiralanan daireyi su basması dolayısıyla bir zarar meydana gelmişse öncelikle su baskınının sebebi tespit edilmelidir. Su baskınının meydana gelmesine kiracının kullanım hatası ya da ihmali neden olmuşsa oluşan zararlardan kiracı sorumludur. Ancak kiracının hiçbir kusuru olmaksızın su tesisatının yıllar boyu kullanılmasından kaynaklanan yıpranma dolayısıyla bir su baskını gerçekleşmişse zararlara ev sahibinin katlanması gerekir. Bu durumda, kiracının eşyaları zarar görmüşse bu zararın da ev sahibi tarafından karşılanması gerekir.
Daireme Üst Kattan Su Sızıyor, Hasarı Kim Karşılayacak?
Su sızıntısından kaynaklanan zararların kim tarafından karşılanacağının belirlenebilmesi için öncelikle sızıntının kaynağının tespit edilmesi gerekmektedir. Su sızıntısı üst kattaki daireden kaynaklanıyorsa daire sahibi, apartmanın ortak tesisatından kaynaklanıyorsa tüm daire sahipleri oluşan hasardan sorumlu olacak ve ortaya çıkan masrafları ödemekle yükümlü olacaktır. Eğer üst katta oturanlar kiracı ise kiracı kusuru ile su sızıntısına neden olmadığı sürece zararı ev sahibinin karşılaması gerekmektedir. Ancak bu durumda kiracının evinin su sızdırdığını ev sahibine derhal bildirmek zorundadır.
Evime Üst Kattan Su Sızdığı İçin Manevi Tazminat Talep Edebilir Miyim?
Üst kattaki daireden kaynaklanan su sızıntısı sebebiyle evini su basan ya da zarara uğrayan kişi yalnızca maddi tazminat talep edebilir, manevi tazminat talep edebilmesi mümkün değildir. Bu durumda üst kattaki daire sahibine maddi tazminat davası açılmalıdır. Ancak su sızıntısı gerçekleşen ev sigortalı ve sigorta sözleşmesinde üçüncü kişilerden kaynaklanan zararların karşılanacağına ilişkin bir ibare mevcut ise meydana gelen zararı sigorta şirketi karşılayacaktır. Bu durumda zararı karşılayan sigorta şirketi üst kattaki ev sahibine rücuen tazminat davası açarak evini su basan kişiye ödediği hasar bedelini talep edecektir.
Ortak Tesisat Arızalı Olduğu İçin Dairemi Su Bastı, Kime Dava Açabilirim?
Su baskını ortak tesisattan kaynaklanıyorsa tüm daire sahipleri meydana gelen zarardan sorumlu olacağı için açılacak tazminat davası apartman yönetimine açılabileceği gibi tek tek bütün daire sahiplerine karşı da dava açılabilir. Eğer daire sahipleri taraf olarak gösterilecekse bütün daire sahiplerinin belirtilmesi zorunludur.
Davayı Hangi Mahkemede Açmam Gerekir?
Üst kattan sızan su sebebiyle meydana gelen zararların tazmin edilmesi amacıyla açılacak maddi tazminat davası Sulh Hukuk Mahkemelerinde açılmalıdır. Yetkili mahkeme ise taşınmazın bulunduğu yer Sulh Hukuk Mahkemesidir. Doğrudan uğranılan zararların tazmin edilmesi amacıyla dava açılabileceği gibi önce meydana gelen zararlar için tespit davası açıldıktan sonra tespit davasının neticesine dayanılarak tazminat davası açılması da mümkündür.
Davayı Hangi Süre İçerisinde Açmam Gerekir?
Üst kattan su sızması sebebiyle zarara uğrayan daire sahibi su sızması olayının gerçekleştiği tarihten itibaren 2 yıl, her halde 10 yıl içerisinde dava açmalıdır. Bahse konu süreler su sızıntısı devam ettiği sürece işlemeye başlamaz, zamanaşımı süresinin başlayabilmesi için su sızıntısının durması gerekmektedir.
Sel Sebebiyle Uğradığım Zararı Kimden Talep Edebilirim?
Bir doğal afet olan sel, mücbir sebep kapsamında değerlendirildiğinden idarenin (belediyenin) sorumluluğuna gitmek mümkün olmayacaktır. Meydana gelen selden dolayı uğranılan zararların belediye tarafından tazmin edilmesinin talep edilebilmesi iki durumda söz konusu olacaktır: Belediyenin sel baskını yaşanma ihtimali yüksek yahut her sene sel baskını gerçekleşen bir alanı imara açması ve sel baskınında belediyenin hizmet kusuru (belediyenin yaptığı set hattının sağlam olmaması vb.) sebebiyle bir zararın meydana gelmesi. Bu durumda uğranılan zararı ilgili idare (belediye) karşılamakla yükümlüdür.
Sel Sebebiyle Uğradığım Zararın Tazmini İçin Hangi Mahkemede Dava Açabilirim?
Sel sebebiyle uğranılan zararların tazmini için belediyeye karşı açılacak davanın İdare Mahkemelerinde açılması gerekir. Açılacak tam yargı davalarda yetkili mahkeme ise idarenin zararı doğuran eylemi gerçekleştirdiği yer mahkemesi ile davacının yerleşim yeri İdare Mahkemeleridir.
Selden Kaynaklanan Zararların Tazmini İçin Hangi Süre İçerisinde Dava Açabilirim?
Belediyeye karşı açılacak tam yargı davasının zarara yol açan eylemin gerçekleştiği, zararın kapsamının öğrenildiği ya da zararın idareden kaynaklandığının öğrenildiği tarihten itibaren 60 gün içerisinde İdare Mahkemelerinde açılması gerekmektedir.
